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中小房企开始倒闭 三四线城市房地产供大于求

时间:2018-8-2 10:04:06来源:本站 作者:admin 点击:234次
日前,统计局公布的一季度房地产活动相关数据均有所下滑,商品房销售面积、房产销售额、新开工面积同比均由正转负。今年一季度,三四线城市的房地产行业开始较一二线城市出现明显分化的局面。 城镇化首次提出重视质量 城镇化是扩大内需的最大潜力这无疑是中央经济工作

日前,统计局公布的一季度房地产活动相关数据均有所下滑,商品房销售面积、房产销售额、新开工面积同比均由正转负。今年一季度,三四线城市的房地产行业开始较一二线城市出现明显分化的局面。

         城镇化首次提出重视质量     城镇化是扩大内需的最大潜力这无疑是中央经济工作会议的一大亮点,包括经济体制改革、产业转型升级等都将在城镇化进程中得到推行和完善。

    日前,统计局公布的一季度房地产活动相关数据均有所下滑,商品房销售面积、房产销售额、新开工面积同比均由正转负。今年一季度,三四线城市的房地产行业开始较一二线城市出现明显分化的局面。成交价格下跌、成交量萎缩以及部分中小房企倒闭,都是三四线城市房地产行业的现状特征。部分房企由于销售回款速度的减慢以及融资环境的趋紧,资金链的压力显而易见,产生的连锁反应则是对应于当地银行坏账比率的上升、资产质量的恶化。

        调整统账结合    城镇职工医疗保险制度,脱胎于计划经济时代的公费医疗和劳保医疗制度,于上世纪90年代作为国企改革的配套改革推出。

    三四线城市房地产行业供大于求的局面背后有其深刻原因。前几年,国内处于货币宽松的环境,在这些三四线城市中,传统行业的结构升级受制于外部经济危机的影响进展缓慢,并没有产生的足够吸引力以及相当的产业规模可以吸纳大量资金,所以便有不少资金涌入房地产行业。由于前期房产项目建设一拥而上,导致目前库存高企,而三四线城市由于自身的产业发展有限、配套设施有限等原因,导致人均收入增速缓慢,人口集聚的效果不明显,从而城市自身的有效需求明显不足。

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    在这些城市中,目前销售回款成为这些房企的一大难题。加上房企融资渠道仍然非常狭窄,银行信贷、信托基金等方式可能会越收越紧。下半年,部分拥有高负债率的房企面临的资金压力恐怕有增无减。

    提要:中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议全面分析国际国内形势,认为如期全面建成小康社会既具有充分条件也面临艰巨任务,必须在新中国成立特别是改革开放以来打下的坚实基础上坚定信心、锐意进取、奋发有为。

    部分三四线城市房地产市场的高库存和价格低迷,再加上资金环境可能会迫使很多开发商削减新项目,销售和新开工的下滑将进一步影响当地的建设和投资活动,对这些城市的经济增速会产生一定的下行风险。如果当地房企真的出现倒闭的连锁反应,那么银行坏账随之增加、资产质量下降,迫使自身再平衡资产端,进而缩减房地产信贷,恐会让当地经济陷入恶性循环。

    但这样一种工业化的高潮正在过去,未来实际上很难重复这条道路。

(责任编辑:admin)

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